指値の根拠を、数字で持つ
しこり物件 判定ツール
ポータルで見つけた物件の数字を入れると、しこり度スコアと「指値の底値」を出します。土地値は路線価から敷地按分で計算。福岡市内の中古・未入居マンション向け。
STEP 1 — ポータルを開く（しこり条件フィルタ済み）
STEP 2 — 物件の数字を入れる
物件概要を貼り付けて自動入力
ポータルの「物件概要」表をコピペ → 下の欄が自動で埋まります
貼り付け内容から自動入力
物件名
（保存用・任意）
竣工年月
総戸数
戸
現在の販売中戸数
戸
販売期
第◯期
駅徒歩
分
エリアの駅力
強い（天神・博多・西鉄/地下鉄主要駅）
中（再開発・新駅・乗換駅）
弱い（バス便・郊外）
売主の規模
大手・上場（在庫処分動機 強）
中堅
中小・地場（決裁速いが原価薄め）
表示価格 上限
万円
査定する部屋の専有面積
㎡
その部屋の表示価格
万円
路線価
万円/㎡
任意
敷地面積
㎡
任意
延床面積
㎡
任意
デベ利益・販促率
%
判定する
0
—
—
指値の底値 — 原価逆算
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